本村宅基地互换没有更名,互换宅基地但没过户

2021年农村宅基地确权我更换了我的父亲名字将近有一年了还没有换成...

即便购买了都没有宅基地使用权，购入的房子不可以申请宅基地新创建、改建、改造，自然选购的房子是不影响定居应用的，但不能申请办理宅基地确权备案，房子也没法办理产权证书。

非农业户口居民原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。

中华人民共和国土地管理法明确规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式转让土地。土地使用权可以依法转让。

宅基地面积，是按家庭人数申请的。应该有你一份。如果你成家了，有老婆孩子了，可以先与父母分户，然后向村里另外申请宅基地。

本村村民购买宅基地未过户,权益如何保障?

如果村民之间签订买卖协议，没有办理过户手续，或者达不到过户要求，这样在法院哪里是不认可协议的，也就是说协议是无效的。你可以让卖主宰协议外单独给你写个条子。什么：协议合同若碰到拆迁或者征用，受益权人为你。

简单而言不能过户就和小产权房子一样的，可以住但碰到动迁不受法律保护的。产分离出来出售，无效合同。

现在避免损失的方法有：一是退还给卖方。二是卖给卖方村集体其它村民。三是与卖方签订合建协议。目前，全国合法的房产用土地有三种形式，集体土地、国有划拨土地、商品土地。

可以得到补偿款，但不是全部的补偿款，因为没有过户，所以之前的户主也能得到补偿款，简而言之，这个宅基地是可以得到补偿款的，但是你们俩都同时对这块地有使用权，所以补偿款也会按照两家商量的结果分配。

在农村买自村房没过户的处理流程如下：与卖方协商：首先可以尝试与卖方协商，要求其配合进行房屋过户。

主要是看这份“房基地证明”是什么类型的，若只是证明，是无效力影响拆迁权益的。

宅基地卖给本村人没过户

1、根据《土地管理法》第十条的规定，如果买房人不具有本村成员资格，也就是说他不是本村的人，那么他与你母亲的买卖合同就是无效的，你们完全可以向法院起诉，请求法院依法认定他们的买卖合同无效。

2、《房屋登记办法》：第八十四条办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。

3、你买卖宅基地的具体情况不清楚，但农村宅基地，只能在本村集体内部交易，不得卖给村集体以外人员，所以你一个城里人在农村买宅基地是不能过户的。现在避免损失的方法有：一是退还给卖方。二是卖给卖方村集体其它村民。

4、对方买了房子没过户钱没给清，是可以收回来的。可以先进行协商，协商不行可以直接收回房屋，返还对方支付的购房钱款。根据相关法律法规，房屋没有过户代表房屋产权没有变更，房产所有人可以自由处置房产。